Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715

Bairro / Região

Cond Res Qatar

Unidade de Referência (SQL)

11253800676

CEP

08021-290

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 225.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/10/2024	R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 20)	Apto	317 m² (cadastro)	R$ 160.000
11/10/2022	R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 16)	Apto	481 m² (cadastro)	R$ 180.000
25/05/2022	R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 17)	Apto	481 m² (cadastro)	R$ 217.000
06/01/2022	R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 14)	Apto	481 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta06/07/2021	R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 5)	Apto	452 m² (cadastro)	R$ 230.000
26/05/2021	R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (Casa 19)	Apto	513 m² (cadastro)	R$ 229.000
07/05/2021	R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 18)	Apto	481 m² (cadastro)	R$ 225.000

11/10/2024R$ 160.000

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 20)

Apartamento•317 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 180.000

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 16)

Apartamento•481 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 217.000

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 17)

Apartamento•481 m² (cadastro)

06/01/2022R$ 230.000

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 14)

Apartamento•481 m² (cadastro)

Esta06/07/2021R$ 230.000

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 5)

Apartamento•452 m² (cadastro)

26/05/2021R$ 229.000

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (Casa 19)

Apartamento•513 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 225.000

R CAP MANUEL GUIMARAES, 715 (AP 18)

Apartamento•481 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.