Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R XAPURI, 426
Bairro / Região
Cidade Patriarca
Unidade de Referência (SQL)
11308200845
CEP
03555-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 210.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 188.000 a R$ 240.000
⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | R XAPURI, 426 (AP. 05 E VG) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 253.228,63 |
| 23/05/2023 | R XAPURI, 426 (AP. 32 E VG) | Apto | 598 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 30/03/2022 | R XAPURI, 426 (AP. 03 E VG) | Apto | 661 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 18/03/2022 | R XAPURI, 426 (AP. 12 E VG) | Apto | 661 m² (cadastro) | R$ 178.000 |
| 25/11/2021 | R XAPURI, 426 (AP. 04 E VG) | Apto | 661 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 27/08/2021 | R XAPURI, 426 (AP. 13 E VG) | Apto | 661 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| Esta24/08/2021 | R XAPURI, 426 (AP. 01 E VG) | Apto | 661 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 20/08/2021 | R XAPURI, 426 (AP. 23 E VG) | Apto | 857 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 06/07/2021 | R XAPURI, 426 (AP. 14) | Apto | 417 m² (cadastro) | R$ 188.000 |
R XAPURI, 426 (AP. 05 E VG)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 32 E VG)
Apartamento•598 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 03 E VG)
Apartamento•661 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 12 E VG)
Apartamento•661 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 04 E VG)
Apartamento•661 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 13 E VG)
Apartamento•661 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 01 E VG)
Apartamento•661 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 23 E VG)
Apartamento•857 m² (cadastro)
R XAPURI, 426 (AP. 14)
Apartamento•417 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.