Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR EMANUEL DIAS, 297
Bairro / Região
Vila Sta Tereza
Unidade de Referência (SQL)
11316400378
CEP
03565-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 150.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 136.000 a R$ 190.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 12) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 136.000 |
| 07/06/2024 | R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 17) | Apto | 473 m² (cadastro) | R$ 165.000 |
| Esta07/03/2022 | R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 5) | Apto | 484 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| Esta23/07/2021 | R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 5) | Apto | 484 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 12)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 17)
Apartamento•473 m² (cadastro)
R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 5)
Apartamento•484 m² (cadastro)
R DR EMANUEL DIAS, 297 (AP 5)
Apartamento•484 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.