Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R WALDEMAR MANCINI, 425
Bairro / Região
Itaquera
Unidade de Referência (SQL)
11430600305
CEP
08295-290
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 152.613
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 120.280 a R$ 184.946
⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2025 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | R WALDEMAR MANCINI, 425 (APTO 21) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 120.280 |
| 09/05/2025 | R WALDEMAR MANCINI, 425 (APTO 21) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 184.945,87 |
| Esta23/06/2023 | R WALDEMAR MANCINI, 425 (APTO 44) | Residencial | 10000 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
R WALDEMAR MANCINI, 425 (APTO 21)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R WALDEMAR MANCINI, 425 (APTO 21)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R WALDEMAR MANCINI, 425 (APTO 44)
Residencial•10000 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.