Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAROLINA FONSECA, 453
Bairro / Região
Itaquera
Unidade de Referência (SQL)
11437609243
CEP
08230-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 390.000
Total do Histórico
41 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 410.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 152 E VG T2) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 23/10/2025 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 66 E VG T2) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 29/08/2025 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 13 E VG T2) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 16/07/2025 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 155 E VG T2) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 10/07/2025 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 122 E VG T1) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 17/03/2025 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 184 E VG T2) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 532.000 |
| Esta26/12/2024 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 21 E VG T1) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 20/12/2024 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 95 E VG T2) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 26/11/2024 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 42 E VG T1) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 18/10/2024 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 95 E VG T1) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 312.000 |
| 18/10/2024 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 135 E VG T2) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 02/08/2024 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 165 E VG T2) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 15/05/2024 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 21 E VG T2) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 13/12/2023 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 72 E VG T2) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 219.020 |
| 16/11/2023 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 116 E VG T2) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 30/06/2023 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 73 E VG T1) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 455.000 |
| 10/04/2023 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 184 E VG T2) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 125.000 |
| 31/03/2023 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 86 E VG T1) | Apto | 55 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 02/02/2023 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 175 E VG T2) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 275.706 |
| 31/01/2023 | R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 75 E VG T1) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 152 E VG T2)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 66 E VG T2)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 13 E VG T2)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 155 E VG T2)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 122 E VG T1)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 184 E VG T2)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 21 E VG T1)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 95 E VG T2)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 42 E VG T1)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 95 E VG T1)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 135 E VG T2)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 165 E VG T2)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 21 E VG T2)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 72 E VG T2)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 116 E VG T2)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 73 E VG T1)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 184 E VG T2)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 86 E VG T1)
Apartamento•55 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 175 E VG T2)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R CAROLINA FONSECA, 453 (AP 75 E VG T1)
Apartamento•47 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.