Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CRUZ JOBIM, 485

Bairro / Região

Vila Carrao

Unidade de Referência (SQL)

11613100591

CEP

03435-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 330.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 480.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/05/2026	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 6 AP 63)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 245.812,49
31/03/2026	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 11 AP 114)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/03/2026	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 3 AP 31)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 360.000
23/10/2025	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 14 AP 141)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta01/03/2023	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 2 AP 24)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 295.000
22/09/2022	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 3 AP 32)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 320.000
10/06/2022	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 10 AP 102)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 350.000
23/07/2021	R CRUZ JOBIM, 485 (AN 8 AP 81)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 280.000

04/05/2026R$ 245.812,49

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 6 AP 63)

Apartamento•122 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 300.000

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 11 AP 114)

Apartamento•110 m² (cadastro)

18/03/2026R$ 360.000

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 3 AP 31)

Apartamento•122 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 480.000

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 14 AP 141)

Apartamento•212 m² (cadastro)

Esta01/03/2023R$ 295.000

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 2 AP 24)

Apartamento•169 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 320.000

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 3 AP 32)

Apartamento•169 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 350.000

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 10 AP 102)

Apartamento•169 m² (cadastro)

23/07/2021R$ 280.000

R CRUZ JOBIM, 485 (AN 8 AP 81)

Apartamento•169 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.