Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ANTONIO BAENA, 164
Bairro / Região
Res Vila Formosa
Unidade de Referência (SQL)
11616000928
CEP
03367-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 240.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 225.000 a R$ 270.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 11 BL-C) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 01/04/2024 | R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 32 BL-C) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 225.000 |
| Esta10/11/2022 | R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 2 BL-C) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| 30/09/2022 | R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 12 BL-C) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 11 BL-C)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 32 BL-C)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 2 BL-C)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R ANTONIO BAENA, 164 (AP. 12 BL-C)
Apartamento•218 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.