Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53
Bairro / Região
Vila Formosa
Unidade de Referência (SQL)
11652200443
CEP
03463-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 252.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 250.000 a R$ 275.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 9) | Apto | 42 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 29/04/2024 | R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 11) | Apto | 657 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| 26/04/2024 | R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 12) | Apto | 769 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| Esta18/10/2023 | R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 5) | Apto | 594 m² (cadastro) | R$ 219.000 |
R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 9)
Apartamento•42 m² (cadastro)
R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 11)
Apartamento•657 m² (cadastro)
R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 12)
Apartamento•769 m² (cadastro)
R LEONCIO DA COSTA VIEIRA, 53 (AP 5)
Apartamento•594 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.