Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV VILA EMA, 4049
Bairro / Região
Vila Ema
Unidade de Referência (SQL)
11730906175
CEP
03281-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 600.000
Total do Histórico
88 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 540.000 a R$ 680.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | AV VILA EMA, 4049 (AP 154 E 2 VGS) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
| 17/04/2026 | AV VILA EMA, 4049 (AP 62 E 1 VG) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 12/03/2026 | AV VILA EMA, 4049 (AP 196 E 2 VGS) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 27/02/2026 | AV VILA EMA, 4049 (AP 206 E 2 VGS) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 685.000 |
| 28/11/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 84 E 1 VG) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 14/11/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 52 E 1 VG) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 665.000 |
| 31/10/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 163 E 2 VGS) | Apto | 136 m² (cadastro) | R$ 380.446,5 |
| 03/09/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 155 E 1 VG) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 04/08/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 178 E 2 VGS) | Apto | 136 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 18/06/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 84 E 2 VGS) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 472.360 |
| 13/06/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 227 E 2 VGS) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 12/06/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 74 E 1 VG) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 615.000 |
| 30/05/2025 | AV VILA EMA, 4049 (AP 144 E 1 VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| Esta22/11/2024 | AV VILA EMA, 4049 (AP 14 E 2 VGS) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 685.000 |
| 19/11/2024 | AV VILA EMA, 4049 (AP 186 E 2 VGS) | Apto | 41 m² (cadastro) | R$ 522.280 |
| 18/11/2024 | AV VILA EMA, 4049 (AP 11 E 1 VG) | Apto | 42 m² (cadastro) | R$ 598.500 |
| 09/10/2024 | AV VILA EMA, 4049 (AP 144 BL 1) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 30/09/2024 | AV VILA EMA, 4049 (AP 43 E 1 VG) | Apto | 35 m² (cadastro) | R$ 427.235,81 |
| 02/09/2024 | AV VILA EMA, 4049 (AP 154 E 2 VGS) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 575.100 |
| 27/08/2024 | AV VILA EMA, 4049 (AP 13 E 1 VG) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 715.000 |
AV VILA EMA, 4049 (AP 154 E 2 VGS)
Apartamento•167 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 62 E 1 VG)
Apartamento•112 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 196 E 2 VGS)
Apartamento•137 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 206 E 2 VGS)
Apartamento•135 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 84 E 1 VG)
Apartamento•121 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 52 E 1 VG)
Apartamento•112 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 163 E 2 VGS)
Apartamento•136 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 155 E 1 VG)
Apartamento•118 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 178 E 2 VGS)
Apartamento•136 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 84 E 2 VGS)
Apartamento•167 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 227 E 2 VGS)
Apartamento•137 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 74 E 1 VG)
Apartamento•112 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 144 E 1 VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 14 E 2 VGS)
Apartamento•57 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 186 E 2 VGS)
Apartamento•41 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 11 E 1 VG)
Apartamento•42 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 144 BL 1)
Apartamento•51 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 43 E 1 VG)
Apartamento•35 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 154 E 2 VGS)
Apartamento•52 m² (cadastro)
AV VILA EMA, 4049 (AP 13 E 1 VG)
Apartamento•39 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.