Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO ORATORIO, 305

Bairro / Região

Torre 1

Unidade de Referência (SQL)

11830607366

CEP

03221-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 256.000

Total do Histórico

39 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 218.408 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1401)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 351.500
27/05/2026	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1805)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 351.500
10/04/2026	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1611)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 227.703,09
07/04/2026	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1112)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 179.663,4
31/10/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 2111)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 218.408
31/10/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 2112)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 218.178
29/10/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1611)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 372.433,8
06/10/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1301)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 480.000
24/09/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 812)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 197.621,03
08/09/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1708)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 239.760
21/07/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1402)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 265.000
01/07/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1307)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 252.000
26/06/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 907)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 320.000
25/06/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 2410)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 350.000
10/06/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 2313 - T1)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 310.000
06/06/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 2304)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 427.219,2
02/06/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1208)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 230.300
29/05/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 1712)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 219.094,2
23/04/2025	AV DO ORATORIO, 305 (AP 2110)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 385.000
27/02/2025	AV DO ORATORIO, 305 (Apto nº 1203)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 210.000

27/05/2026R$ 351.500

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1401)

Apartamento•67 m² (cadastro)

27/05/2026R$ 351.500

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1805)

Apartamento•67 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 227.703,09

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1611)

Apartamento•39 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 179.663,4

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1112)

Apartamento•39 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 218.408

AV DO ORATORIO, 305 (AP 2111)

Apartamento•39 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 218.178

AV DO ORATORIO, 305 (AP 2112)

Apartamento•39 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 372.433,8

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1611)

Apartamento•39 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 480.000

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1301)

Apartamento•67 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 197.621,03

AV DO ORATORIO, 305 (AP 812)

Apartamento•39 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 239.760

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1708)

Apartamento•39 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 265.000

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1402)

Apartamento•39 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 252.000

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1307)

Apartamento•40 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 320.000

AV DO ORATORIO, 305 (AP 907)

Apartamento•40 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 350.000

AV DO ORATORIO, 305 (AP 2410)

Apartamento•67 m² (cadastro)

10/06/2025R$ 310.000

AV DO ORATORIO, 305 (AP 2313 - T1)

Apartamento•39 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 427.219,2

AV DO ORATORIO, 305 (AP 2304)

Apartamento•67 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 230.300

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1208)

Apartamento•39 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 219.094,2

AV DO ORATORIO, 305 (AP 1712)

Apartamento•39 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 385.000

AV DO ORATORIO, 305 (AP 2110)

Apartamento•67 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 210.000

AV DO ORATORIO, 305 (Apto nº 1203)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.