Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO ORATORIO, 401

Bairro / Região

Torre 1

Unidade de Referência (SQL)

11830609814

CEP

03221-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 645.281

Total do Histórico

87 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 537.880 a R$ 856.766

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	AV DO ORATORIO, 401 (AP 113)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 498.111,6
29/01/2026	AV DO ORATORIO, 401 (AP 161)	Apto	168 m² (cadastro)	R$ 820.000
23/01/2026	AV DO ORATORIO, 401 (AP 256)	Apto	211 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
31/10/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 147)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 516.780
31/10/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 148)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 516.780
27/08/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 184)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 445.762,8
22/08/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 256)	Apto	211 m² (cadastro)	R$ 876.204
25/07/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 236)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 632.016
02/07/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 238)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
02/06/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 67)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 135.000
16/05/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 183)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 531.468
16/05/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 155)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
Esta09/05/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 53)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 625.228
02/05/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 225)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 1.074.178
30/04/2025	AV DO ORATORIO, 401 (Torre 3 AP 74)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
08/04/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 56)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 785.218,4
25/03/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 168)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 632.016
20/03/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 192)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 657.000
07/03/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 203)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 631.484
21/02/2025	AV DO ORATORIO, 401 (AP 141)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 720.000

19/05/2026R$ 498.111,6

AV DO ORATORIO, 401 (AP 113)

Apartamento•122 m² (cadastro)

29/01/2026R$ 820.000

AV DO ORATORIO, 401 (AP 161)

Apartamento•168 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 1.200.000

AV DO ORATORIO, 401 (AP 256)

Apartamento•211 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 516.780

AV DO ORATORIO, 401 (AP 147)

Apartamento•122 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 516.780

AV DO ORATORIO, 401 (AP 148)

Apartamento•122 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 445.762,8

AV DO ORATORIO, 401 (AP 184)

Apartamento•122 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 876.204

AV DO ORATORIO, 401 (AP 256)

Apartamento•211 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 632.016

AV DO ORATORIO, 401 (AP 236)

Apartamento•142 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 1.100.000

AV DO ORATORIO, 401 (AP 238)

Apartamento•167 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 135.000

AV DO ORATORIO, 401 (AP 67)

Apartamento•122 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 531.468

AV DO ORATORIO, 401 (AP 183)

Apartamento•142 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 1.050.000

AV DO ORATORIO, 401 (AP 155)

Apartamento•210 m² (cadastro)

Esta09/05/2025R$ 625.228

AV DO ORATORIO, 401 (AP 53)

Apartamento•122 m² (cadastro)

02/05/2025R$ 1.074.178

AV DO ORATORIO, 401 (AP 225)

Apartamento•210 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 1.300.000

AV DO ORATORIO, 401 (Torre 3 AP 74)

Apartamento•210 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 785.218,4

AV DO ORATORIO, 401 (AP 56)

Apartamento•141 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 632.016

AV DO ORATORIO, 401 (AP 168)

Apartamento•122 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 657.000

AV DO ORATORIO, 401 (AP 192)

Apartamento•121 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 631.484

AV DO ORATORIO, 401 (AP 203)

Apartamento•122 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 720.000

AV DO ORATORIO, 401 (AP 141)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.