Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326
Bairro / Região
Vila Ema
Unidade de Referência (SQL)
11845300369
CEP
03261-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 325.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 298.263 a R$ 395.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 52) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 298.262,9 |
| 10/07/2025 | R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 121) | Apto | 154 m² (cadastro) | R$ 411.806,72 |
| Esta29/04/2022 | R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 31) | Apto | 349 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 01/09/2021 | R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 32) | Apto | 349 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 02/08/2021 | R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 41) | Apto | 349 m² (cadastro) | R$ 254.823,53 |
| 02/08/2021 | R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (VAGA 32) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 62.588,23 |
| 02/08/2021 | R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (VAGA 36) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 62.588,23 |
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 52)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 121)
Apartamento•154 m² (cadastro)
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 31)
Apartamento•349 m² (cadastro)
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 32)
Apartamento•349 m² (cadastro)
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (AP 41)
Apartamento•349 m² (cadastro)
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (VAGA 32)
Garagem•38 m² (cadastro)
R JOAQUIM RIBEIRO DA COSTA, 326 (VAGA 36)
Garagem•38 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.