Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265
Bairro / Região
Residencial Tropical
Unidade de Referência (SQL)
11934200270
CEP
04256-177
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 234.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 220.000 a R$ 250.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 27) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 20/05/2024 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 23) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 213.000 |
| 24/04/2024 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 13) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 234.000 |
| 06/10/2023 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 33) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 21/08/2023 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 34) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 23/06/2023 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 5 B) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 05/10/2022 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 32) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 02/09/2022 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 27) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 277.000 |
| 22/04/2022 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 22) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 25/10/2021 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 24) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| Esta08/09/2021 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 17) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 21/05/2021 | R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 38) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 168.000 |
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 27)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 23)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 13)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 33)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 34)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 5 B)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 32)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 27)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 22)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 24)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 17)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MERCEDES SALANO CASTINEIRAS, 265 (AP 38)
Apartamento•108 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.