Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84
Bairro / Região
Vila Sao Paulo
Unidade de Referência (SQL)
12000500284
CEP
04651-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 465.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 440.000 a R$ 500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 23 E 2VGS) | Apto | 304 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 28/03/2024 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 24 E 2VGS) | Apto | 300 m² (cadastro) | R$ 465.000 |
| 30/08/2023 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 54 E 2VGS) | Apto | 300 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 22/12/2022 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 31 E 2VGS) | Apto | 304 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 28/11/2022 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 43 E 2 VGS) | Apto | 304 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 19/08/2022 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 74 E 2VGS) | Apto | 300 m² (cadastro) | R$ 495.000 |
| 07/03/2022 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 33 E 2VGS) | Apto | 304 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| Esta01/12/2021 | R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 12 E 2VGS) | Apto | 300 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 23 E 2VGS)
Apartamento•304 m² (cadastro)
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 24 E 2VGS)
Apartamento•300 m² (cadastro)
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 54 E 2VGS)
Apartamento•300 m² (cadastro)
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 31 E 2VGS)
Apartamento•304 m² (cadastro)
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 43 E 2 VGS)
Apartamento•304 m² (cadastro)
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 74 E 2VGS)
Apartamento•300 m² (cadastro)
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 33 E 2VGS)
Apartamento•304 m² (cadastro)
R DR UBALDO FRANCO CAIUBE, 84 (AP 12 E 2VGS)
Apartamento•300 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.