Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CUPECE, 1451

Bairro / Região

Vivaz Jd Prudencia

Unidade de Referência (SQL)

12003200397

CEP

04365-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 370.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 409.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/09/2025	AV CUPECE, 1451 (AP 72)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 410.000
28/10/2024	AV CUPECE, 1451 (AP 43)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta12/07/2023	AV CUPECE, 1451 (AP 11)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 370.000
19/05/2023	AV CUPECE, 1451 (AP 44)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 360.000
01/03/2023	AV CUPECE, 1451 (AP 61)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 409.000
14/07/2021	AV CUPECE, 1451 (AP 14)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 370.000
13/07/2021	AV CUPECE, 1451 (AP 23)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 320.000
28/05/2021	AV CUPECE, 1451 (AP 93)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 390.000
16/04/2021	AV CUPECE, 1451 (AP 84)	Apto	282 m² (cadastro)	R$ 360.000

25/09/2025R$ 410.000

AV CUPECE, 1451 (AP 72)

Apartamento•148 m² (cadastro)

28/10/2024R$ 360.000

AV CUPECE, 1451 (AP 43)

Apartamento•282 m² (cadastro)

Esta12/07/2023R$ 370.000

AV CUPECE, 1451 (AP 11)

Apartamento•257 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 360.000

AV CUPECE, 1451 (AP 44)

Apartamento•282 m² (cadastro)

01/03/2023R$ 409.000

AV CUPECE, 1451 (AP 61)

Apartamento•282 m² (cadastro)

14/07/2021R$ 370.000

AV CUPECE, 1451 (AP 14)

Apartamento•257 m² (cadastro)

13/07/2021R$ 320.000

AV CUPECE, 1451 (AP 23)

Apartamento•282 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 390.000

AV CUPECE, 1451 (AP 93)

Apartamento•282 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 360.000

AV CUPECE, 1451 (AP 84)

Apartamento•282 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.