Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459

Bairro / Região

Bl 2 Ed San Francisco

Unidade de Referência (SQL)

12007707798

CEP

04657-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 390.570

Total do Histórico

114 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 323.425 a R$ 436.102

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 74B T-1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 370.000
27/03/2026	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 61D T-2)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 485.000
04/03/2026	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 56D T-2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 405.000
20/01/2026	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 41B T-1)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 393.912
15/01/2026	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 112B T-1)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 465.000
12/12/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 96C T-2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 380.000
09/12/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 46C T-2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 392.000
20/08/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 164A T-1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 329.494
20/08/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 162A T-1)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 419.760
07/08/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 4D T-2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 315.000
01/07/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 23B T-1)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 440.000
30/06/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 141D T-2)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 266.624,11
03/06/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 105B T-1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 410.000
23/05/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 83A T-1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 323.425,08
22/05/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 53A T-1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 305.896,5
22/05/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 74A T-1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 305.896,5
11/04/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 65B T-1)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 456.000
10/04/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 61A T-1)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 524.000
08/04/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 132B T-1)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 585.000
07/04/2025	AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 125D T-2)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 394.000

14/04/2026R$ 370.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 74B T-1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 485.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 61D T-2)

Apartamento•113 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 405.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 56D T-2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 393.912

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 41B T-1)

Apartamento•113 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 465.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 112B T-1)

Apartamento•114 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 380.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 96C T-2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 392.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 46C T-2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 329.494

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 164A T-1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 419.760

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 162A T-1)

Apartamento•116 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 315.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 4D T-2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 440.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 23B T-1)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 266.624,11

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 141D T-2)

Apartamento•114 m² (cadastro)

03/06/2025R$ 410.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 105B T-1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 323.425,08

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 83A T-1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 305.896,5

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 53A T-1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 305.896,5

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 74A T-1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 456.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 65B T-1)

Apartamento•89 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 524.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 61A T-1)

Apartamento•114 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 585.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 132B T-1)

Apartamento•114 m² (cadastro)

07/04/2025R$ 394.000

AV YERVANT KISSAJIKIAN, 459 (AP 125D T-2)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.