Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280
Bairro / Região
Condominio Residencial
Unidade de Referência (SQL)
12012702944
CEP
04401-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 250.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 190.000 a R$ 278.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 62 VG) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 278.000 |
| 11/12/2025 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 74 VG) | Apto | 92 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| Esta27/09/2023 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 42 VG) | Apto | 323 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 07/06/2023 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 44 VG) | Apto | 323 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 13/12/2022 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 44 VG) | Apto | 323 m² (cadastro) | R$ 111.053,5 |
| 22/07/2022 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 52 VG) | Apto | 323 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 20/08/2021 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 73 VG) | Apto | 323 m² (cadastro) | R$ 239.000 |
| 05/03/2021 | R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 54 VG) | Apto | 323 m² (cadastro) | R$ 196.500 |
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 62 VG)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 74 VG)
Apartamento•92 m² (cadastro)
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 42 VG)
Apartamento•323 m² (cadastro)
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 44 VG)
Apartamento•323 m² (cadastro)
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 44 VG)
Apartamento•323 m² (cadastro)
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 52 VG)
Apartamento•323 m² (cadastro)
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 73 VG)
Apartamento•323 m² (cadastro)
R HORACIO ALVES DA COSTA, 280 (AP 54 VG)
Apartamento•323 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.