Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R URBANIZADORA, 196
Bairro / Região
Sumare
Unidade de Referência (SQL)
1210607621
CEP
01252-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.275.000
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.130.000 a R$ 1.825.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | R URBANIZADORA, 196 (AP 73 E 2 VG) | Apto | 253 m² (cadastro) | R$ 1.275.000 |
| 20/02/2024 | R URBANIZADORA, 196 (AP 31 E 2 VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 18/01/2024 | R URBANIZADORA, 196 (AP 82 E 3 VG) | Apto | 500 m² (cadastro) | R$ 1.825.000 |
| 17/01/2024 | R URBANIZADORA, 196 (AP 33 E 2 VG) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.130.000 |
| 13/12/2023 | R URBANIZADORA, 196 (AP 84 E 3 VG) | Apto | 503 m² (cadastro) | R$ 1.870.000 |
| 12/06/2023 | R URBANIZADORA, 196 (AP 62 E 2 VG) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.230.000 |
| 25/05/2023 | R URBANIZADORA, 196 (AP 42 E 2 VG) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 28/04/2023 | R URBANIZADORA, 196 (AP 34 E 2 VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 1.045.000 |
| 20/07/2022 | R URBANIZADORA, 196 (AP 71 E 2 VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 1.090.000 |
| 04/04/2022 | R URBANIZADORA, 196 (AP 73 E 2 VG) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 633.000 |
| 02/08/2021 | R URBANIZADORA, 196 (AP 41 E 2 VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 990.000 |
| 23/06/2021 | R URBANIZADORA, 196 (AP 72 E 2 VG) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 206.850 |
| Esta26/03/2021 | R URBANIZADORA, 196 (AP 12 E 2 VG) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 04/02/2021 | R URBANIZADORA, 196 (AP 74 E 2 VG) | Apto | 286 m² (cadastro) | R$ 1.071.950 |
| 26/01/2021 | R URBANIZADORA, 196 (AP 22 E 2 VG) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
R URBANIZADORA, 196 (AP 73 E 2 VG)
Apartamento•253 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 31 E 2 VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 82 E 3 VG)
Apartamento•500 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 33 E 2 VG)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 84 E 3 VG)
Apartamento•503 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 62 E 2 VG)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 42 E 2 VG)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 34 E 2 VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 71 E 2 VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 73 E 2 VG)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 41 E 2 VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 72 E 2 VG)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 12 E 2 VG)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 74 E 2 VG)
Apartamento•286 m² (cadastro)
R URBANIZADORA, 196 (AP 22 E 2 VG)
Apartamento•285 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.