Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PIRACUAMA, 21
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
1210608405
CEP
05017-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 547.553
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 417.105 a R$ 867.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | R PIRACUAMA, 21 (APTO 24) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 867.000 |
| 04/05/2026 | R PIRACUAMA, 21 (VAGA MEDIA 43) | Comercial | 29 m² (cadastro) | R$ 153.000 |
| 26/12/2025 | R PIRACUAMA, 21 (ESCRITORIO 1) | Comercial | 208 m² (cadastro) | R$ 635.054,9 |
| 26/12/2025 | R PIRACUAMA, 21 (ESCRITORIO 2) | Comercial | 160 m² (cadastro) | R$ 658.360,62 |
| 12/09/2024 | R PIRACUAMA, 21 (APTO 61) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 678.000 |
| 12/09/2024 | R PIRACUAMA, 21 (VAGA PEQUENA 51) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 122.000 |
| Esta12/07/2024 | R PIRACUAMA, 21 (VAGA PEQUENA 50) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 12/07/2024 | R PIRACUAMA, 21 (APTO 33) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 417.105,05 |
| 24/05/2024 | R PIRACUAMA, 21 (APTO 22) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 109.460 |
| 28/12/2022 | R PIRACUAMA, 21 (APTO 34) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 608.000 |
| 23/08/2021 | R PIRACUAMA, 21 (APTO 22) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 641.632,66 |
| 20/07/2021 | R PIRACUAMA, 21 (APTO 14) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 649.883,72 |
R PIRACUAMA, 21 (APTO 24)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (VAGA MEDIA 43)
Comercial•29 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (ESCRITORIO 1)
Comercial•208 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (ESCRITORIO 2)
Comercial•160 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (APTO 61)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (VAGA PEQUENA 51)
Garagem•21 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (VAGA PEQUENA 50)
Garagem•21 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (APTO 33)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (APTO 22)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (APTO 34)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (APTO 22)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 21 (APTO 14)
Apartamento•171 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.