Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PIRACUAMA, 3
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
1210609428
CEP
05017-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.645.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.500.000 a R$ 1.760.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | R PIRACUAMA, 3 (AP 51 E 3 VG) | Apto | 298 m² (cadastro) | R$ 1.645.000 |
| 24/07/2024 | R PIRACUAMA, 3 (AP 21 E 3VG) | Apto | 581 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 10/05/2023 | R PIRACUAMA, 3 (AP 71 E 4 VG) | Apto | 604 m² (cadastro) | R$ 1.760.000 |
| 18/04/2022 | R PIRACUAMA, 3 (AP 72 E 3 VG) | Apto | 588 m² (cadastro) | R$ 1.490.000 |
| 15/07/2021 | R PIRACUAMA, 3 (AP 21 E 3VG) | Apto | 581 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 02/06/2021 | R PIRACUAMA, 3 (AP 32 E 3 VG) | Apto | 581 m² (cadastro) | R$ 1.460.000 |
| Esta01/02/2021 | R PIRACUAMA, 3 (AP 12 E 3VG) | Apto | 630 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
R PIRACUAMA, 3 (AP 51 E 3 VG)
Apartamento•298 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 3 (AP 21 E 3VG)
Apartamento•581 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 3 (AP 71 E 4 VG)
Apartamento•604 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 3 (AP 72 E 3 VG)
Apartamento•588 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 3 (AP 21 E 3VG)
Apartamento•581 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 3 (AP 32 E 3 VG)
Apartamento•581 m² (cadastro)
R PIRACUAMA, 3 (AP 12 E 3VG)
Apartamento•630 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.