Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686
Bairro / Região
Vila Santa Cruz
Unidade de Referência (SQL)
12125000783
CEP
04455-310
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 236.857
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 185.000 a R$ 324.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 2 AP 44 E BOX) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 324.000 |
| Esta03/09/2025 | R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 14 E BOX) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 185.000 |
| 27/06/2024 | R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 2 AP 13 E BOX) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 136.552,11 |
| 20/03/2024 | R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 2 AP 41 E BOX) | Apto | 277 m² (cadastro) | R$ 288.714 |
| 04/04/2023 | R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 34 E BOX) | Apto | 277 m² (cadastro) | R$ 247.000 |
| 04/08/2021 | R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 41 E BOX) | Apto | 277 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 20/07/2021 | R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 32 E BOX) | Apto | 277 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 2 AP 44 E BOX)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 14 E BOX)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 2 AP 13 E BOX)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 2 AP 41 E BOX)
Apartamento•277 m² (cadastro)
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 34 E BOX)
Apartamento•277 m² (cadastro)
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 41 E BOX)
Apartamento•277 m² (cadastro)
R ENG DOMICIO DE L. PACHECO E SILVA, 686 (BL 1 AP 32 E BOX)
Apartamento•277 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.