Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57
Bairro / Região
Vila Maracana
Unidade de Referência (SQL)
12210202018
CEP
05847-500
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 255.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 238.000 a R$ 275.000
⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2024 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 43) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 285.416,7 |
| 02/07/2024 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 21) | Apto | 248 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| Esta11/04/2024 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 11) | Apto | 248 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 10/04/2024 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 73) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 238.000 |
| 29/03/2024 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 51) | Apto | 248 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 29/02/2024 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 14) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 15/12/2023 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 62) | Apto | 248 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 09/10/2023 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 54) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 183.800 |
| 30/12/2022 | R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 43) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 289.000 |
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 43)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 21)
Apartamento•248 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 11)
Apartamento•248 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 73)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 51)
Apartamento•248 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 14)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 62)
Apartamento•248 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 54)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R FILIPE NERI TEIXEIRA, 57 (AP 43)
Apartamento•243 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.