Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652
Bairro / Região
Sub. 1
Unidade de Referência (SQL)
12302701568
CEP
05634-901
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 360.000
Total do Histórico
32 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 330.000 a R$ 540.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 112) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 06/01/2026 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 74 B BX 36) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 13/11/2025 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 23) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 03/11/2025 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 31A BX81) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 20/06/2025 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 14) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 23/05/2025 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 23 B BX 13) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 17/10/2024 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 73 B BX 14) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 16/08/2024 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 71 B BX 13) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 29/05/2024 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 54 B BX 31) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 15/05/2024 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 133) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 555.000 |
| 30/04/2024 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 41 B BX 40) | Apto | 65 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 28/09/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 53A BX 04) | Apto | 65 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 11/09/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 71 A BX 50) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 31/08/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 32A BX 80) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 22/06/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 53 B BX 08) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 18/05/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 64 A BX 43) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 348.000 |
| 27/04/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 72 B BX 37) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 12/04/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 61A BX 41) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 10/04/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 83 A BX 06) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 22/03/2023 | R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 84 B BX 35) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 112)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 74 B BX 36)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 23)
Apartamento•122 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 31A BX81)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 14)
Apartamento•122 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 23 B BX 13)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 73 B BX 14)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 71 B BX 13)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 54 B BX 31)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 133)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 41 B BX 40)
Apartamento•65 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 53A BX 04)
Apartamento•65 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 71 A BX 50)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 32A BX 80)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 53 B BX 08)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 64 A BX 43)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 72 B BX 37)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 61A BX 41)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 83 A BX 06)
Apartamento•66 m² (cadastro)
R OSIRIS MAGALHAES DE ALMEIDA, 652 (AP 84 B BX 35)
Apartamento•61 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.