Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196
Bairro / Região
Bloco 3
Unidade de Referência (SQL)
12410401758
CEP
05176-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 268.000
Total do Histórico
17 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 203.000 a R$ 280.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 23) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 03/10/2025 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 34) | Apto | 46 m² (cadastro) | R$ 203.000 |
| 06/06/2025 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 03) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 294.000 |
| 30/05/2025 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 34) | Apto | 46 m² (cadastro) | R$ 203.000 |
| 27/12/2024 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 24) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 256.000 |
| 17/12/2024 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 22 bloco 01) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 05/07/2024 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 24) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 16/04/2024 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 03) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 05/04/2024 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 41) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 15/03/2024 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 41) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 08/05/2023 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 13) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 29/03/2023 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 12 predio 02) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 31/05/2022 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 32) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 228.000 |
| 04/04/2022 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 24) | Apto | 146 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 28/03/2022 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 34) | Apto | 230 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| Esta29/06/2021 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 01) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 28/04/2021 | R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 43) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 23)
Apartamento•57 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 34)
Apartamento•46 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 03)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 34)
Apartamento•46 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 24)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 22 bloco 01)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 24)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 03)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 41)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 41)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 13)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 12 predio 02)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 32)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 24)
Apartamento•146 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 34)
Apartamento•230 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 01)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R JOAO RODRIGUES LEITE, 196 (AP. 43)
Apartamento•235 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.