Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 964
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1300602198
CEP
05409-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 777.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 684.000 a R$ 965.093
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | R CAPOTE VALENTE, 964 (11 A APTO 112) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 15/12/2025 | R CAPOTE VALENTE, 964 (BOX 06) | Residencial | 36 m² (cadastro) | R$ 105.000 |
| Esta02/09/2024 | R CAPOTE VALENTE, 964 (AN 6 AP 61) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 965.093 |
| 02/09/2024 | R CAPOTE VALENTE, 964 (BOX 11) | Garagem | 95 m² (cadastro) | R$ 134.907 |
| 23/08/2022 | R CAPOTE VALENTE, 964 (A12 APTO 121) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 684.000 |
| 10/08/2022 | R CAPOTE VALENTE, 964 (AND 6 APT 62) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 10/08/2022 | R CAPOTE VALENTE, 964 (BOX 18) | Garagem | 95 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
R CAPOTE VALENTE, 964 (11 A APTO 112)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 964 (BOX 06)
Residencial•36 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 964 (AN 6 AP 61)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 964 (BOX 11)
Garagem•95 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 964 (A12 APTO 121)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 964 (AND 6 APT 62)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 964 (BOX 18)
Garagem•95 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.