Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FILIPE NICOLETTI, 92
Bairro / Região
Vl Sylvia
Unidade de Referência (SQL)
13012700446
CEP
03728-240
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 180.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 100.000 a R$ 202.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta15/12/2025 | R FILIPE NICOLETTI, 92 (AP 11) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 03/09/2025 | R FILIPE NICOLETTI, 92 (AP 12) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 202.000 |
| 21/03/2024 | R FILIPE NICOLETTI, 92 (AP. 15) | Apto | 800 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
R FILIPE NICOLETTI, 92 (AP 11)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FILIPE NICOLETTI, 92 (AP 12)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FILIPE NICOLETTI, 92 (AP. 15)
Apartamento•800 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.