Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TEODORO SAMPAIO, 632
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1301403032
CEP
05406-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 700.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 650.000 a R$ 835.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 21) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| Esta12/09/2025 | R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 12) | Apto | 79 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 29/07/2022 | R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 14) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 835.000 |
| 22/11/2021 | R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 71) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 138.245,5 |
| 05/10/2021 | R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 84) | Apto | 175 m² (cadastro) | R$ 441.500 |
| 05/10/2021 | R TEODORO SAMPAIO, 632 (VAGA/GARAGEM) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 91.000 |
R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 21)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 12)
Apartamento•79 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 14)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 71)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 632 (AP 84)
Apartamento•175 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 632 (VAGA/GARAGEM)
Garagem•57 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.