Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 412
Bairro / Região
Ed The Excellence Flat
Unidade de Referência (SQL)
1301500925
CEP
05409-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.885.743
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.500.000 a R$ 4.508.181
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta18/01/2023 | R CAPOTE VALENTE, 412 (APTO 1) | Apto | 2608 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 412 (APTO 2) | Apto | 2350 m² (cadastro) | R$ 4.271.486,68 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 412 (APTO 4) | Apto | 2481 m² (cadastro) | R$ 4.508.180,58 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 412 (AP 3) | Apto | 2511 m² (cadastro) | R$ 3.500.000 |
R CAPOTE VALENTE, 412 (APTO 1)
Apartamento•2608 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 412 (APTO 2)
Apartamento•2350 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 412 (APTO 4)
Apartamento•2481 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 412 (AP 3)
Apartamento•2511 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.