Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 462
Bairro / Região
Ed The Excellence Flat
Unidade de Referência (SQL)
1301501875
CEP
05409-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 684.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 585.519 a R$ 850.000
⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 132 13 AND.) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 29/07/2024 | R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 3) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 23/11/2023 | R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 21) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 1.072.786 |
| 23/11/2023 | R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 15) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 127.214 |
| Esta02/12/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 102) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 617.232 |
| 10/11/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 141) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 564.043,46 |
| 10/11/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 1) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 195.956,54 |
| 03/09/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 62) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 684.000 |
| 30/08/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 9) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 84.000 |
| 30/08/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 52) | Apto | 285 m² (cadastro) | R$ 756.000 |
| 05/05/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 151) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 585.519,38 |
| 05/05/2021 | R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 2) | Garagem | 66 m² (cadastro) | R$ 235.480,62 |
R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 132 13 AND.)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 3)
Garagem•66 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 21)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 15)
Garagem•66 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 102)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 141)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 1)
Garagem•66 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 62)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 9)
Garagem•66 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 52)
Apartamento•285 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (APTO 151)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 462 (GARAGEM 2)
Garagem•66 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.