Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 404
Bairro / Região
Ed The Excellence Flat
Unidade de Referência (SQL)
1301506419
CEP
05409-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.380.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.300.000 a R$ 1.700.000
⚠️ Mediana baseada em 9 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2023 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 7) | Apto | 1240 m² (cadastro) | R$ 3.245.204,63 |
| 16/01/2023 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 5) | Apto | 860 m² (cadastro) | R$ 1.036.849,5 |
| Esta11/01/2023 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 1) | Apto | 866 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 8) | Apto | 860 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 2) | Apto | 860 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 3) | Apto | 1358 m² (cadastro) | R$ 1.330.000 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 4) | Apto | 1240 m² (cadastro) | R$ 1.380.000 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 9) | Apto | 1358 m² (cadastro) | R$ 5.020.000 |
| 28/12/2022 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 6) | Apto | 1358 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 21/06/2021 | R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 6) | Apto | 1358 m² (cadastro) | R$ 261.078 |
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 7)
Apartamento•1240 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 5)
Apartamento•860 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 1)
Apartamento•866 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 8)
Apartamento•860 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 2)
Apartamento•860 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 3)
Apartamento•1358 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 4)
Apartamento•1240 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 9)
Apartamento•1358 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 6)
Apartamento•1358 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 404 (AP 6)
Apartamento•1358 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.