Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 442
Bairro / Região
Ed The Excellence Flat
Unidade de Referência (SQL)
1301512011
CEP
05409-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.663.157
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 512.005 a R$ 2.940.176
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 92 - DUPLEX) | Apto | 216 m² (cadastro) | R$ 1.663.157 |
| 03/09/2024 | R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 112 - DUPLEX) | Apto | 216 m² (cadastro) | R$ 2.940.176,28 |
| Esta25/03/2023 | R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 21) | Apto | 174 m² (cadastro) | R$ 512.005 |
| 02/02/2022 | R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 151 - DUPLEX) | Apto | 216 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 30/04/2021 | R CAPOTE VALENTE, 442 (AP 183 - TRIPLEX) | Apto | 296 m² (cadastro) | R$ 3.100.000 |
| 08/04/2021 | R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 73 - DUPLEX) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 1.480.000 |
| 05/01/2021 | R CAPOTE VALENTE, 442 (AP 133) | Apto | 216 m² (cadastro) | R$ 1.385.000 |
R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 92 - DUPLEX)
Apartamento•216 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 112 - DUPLEX)
Apartamento•216 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 21)
Apartamento•174 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 151 - DUPLEX)
Apartamento•216 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 442 (AP 183 - TRIPLEX)
Apartamento•296 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 442 (AP. 73 - DUPLEX)
Apartamento•250 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 442 (AP 133)
Apartamento•216 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.