Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MELO ALVES, 204
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1301700959
CEP
01417-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.470.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.210.000 a R$ 3.100.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | R MELO ALVES, 204 (APTO 42 GAR 11 E) | Apto | 527 m² (cadastro) | R$ 1.210.000 |
| 14/03/2024 | R MELO ALVES, 204 (AP 91 vg 14 e 14A ) | Apto | 861 m² (cadastro) | R$ 3.100.000 |
| Esta24/03/2022 | R MELO ALVES, 204 (APTO 22 E GAR 4) | Apto | 468 m² (cadastro) | R$ 1.730.000 |
| 03/09/2021 | R MELO ALVES, 204 (APTO 42 GAR 11 E) | Apto | 527 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
R MELO ALVES, 204 (APTO 42 GAR 11 E)
Apartamento•527 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 204 (AP 91 vg 14 e 14A )
Apartamento•861 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 204 (APTO 22 E GAR 4)
Apartamento•468 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 204 (APTO 42 GAR 11 E)
Apartamento•527 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.