Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MELO ALVES, 215

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1301804673

CEP

01417-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.250.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 636.833 a R$ 3.770.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/06/2023	R MELO ALVES, 215 (AP 111 E 3VGS)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 4.150.000
17/10/2022	R MELO ALVES, 215 (AP 51 E 3VGS)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 2.167.000
13/05/2022	R MELO ALVES, 215 (AP 41 E 3VGS)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 3.250.000
28/04/2022	R MELO ALVES, 215 (AP 131 E 3VGS)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta19/04/2022	R MELO ALVES, 215 (AP 31 E 3VGS)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 3.250.000
23/09/2021	R MELO ALVES, 215 (AP 121 E 3VGS)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 3.770.000
23/09/2021	R MELO ALVES, 215 (AP 131 E 3VGS)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 636.833,34

19/06/2023R$ 4.150.000

R MELO ALVES, 215 (AP 111 E 3VGS)

Apartamento•684 m² (cadastro)

17/10/2022R$ 2.167.000

R MELO ALVES, 215 (AP 51 E 3VGS)

Apartamento•684 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 3.250.000

R MELO ALVES, 215 (AP 41 E 3VGS)

Apartamento•684 m² (cadastro)

28/04/2022R$ 500.000

R MELO ALVES, 215 (AP 131 E 3VGS)

Apartamento•684 m² (cadastro)

Esta19/04/2022R$ 3.250.000

R MELO ALVES, 215 (AP 31 E 3VGS)

Apartamento•684 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 3.770.000

R MELO ALVES, 215 (AP 121 E 3VGS)

Apartamento•684 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 636.833,34

R MELO ALVES, 215 (AP 131 E 3VGS)

Apartamento•684 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.