Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 689
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1302103342
CEP
05410-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 980.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 600.000 a R$ 1.200.000
⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta24/04/2026 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 13 E 2VG) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 05/08/2024 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 114 E 2 VG) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 741.798,28 |
| 24/06/2024 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 43 E 2VG) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 22/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 154 E 2VG) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 1.170.000 |
| 29/02/2024 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 74 E 2 VG) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 980.000 |
| 27/02/2024 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 151 E 2VG) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 31/01/2024 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 93 E 2 VG) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 06/03/2023 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 74 E 2 VG) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 1.158.465,52 |
| 23/06/2022 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 23 E2VG) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 1.260.000 |
| 31/05/2022 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 184 E 3 VG) | Apto | 243 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 26/02/2021 | R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 132 E 2 V) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 13 E 2VG)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 114 E 2 VG)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 43 E 2VG)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 154 E 2VG)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 74 E 2 VG)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 151 E 2VG)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 93 E 2 VG)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 74 E 2 VG)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 23 E2VG)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 184 E 3 VG)
Apartamento•243 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 689 (AP 132 E 2 V)
Apartamento•133 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.