Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 493
Bairro / Região
Ed The Excellence Flat
Unidade de Referência (SQL)
1302201549
CEP
05409-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 500.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 440.000 a R$ 530.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 22) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| Esta29/07/2024 | R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 13) | Apto | 280 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 29/07/2024 | R CAPOTE VALENTE, 493 (BOX 13) | Garagem | 120 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 19/10/2023 | R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 53) | Apto | 280 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 19/10/2023 | R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 34) | Apto | 328 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 26/09/2023 | R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 54) | Apto | 328 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 31/10/2022 | R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 54) | Apto | 328 m² (cadastro) | R$ 338.636 |
| 04/01/2021 | R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 22) | Apto | 280 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 22)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 13)
Apartamento•280 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 493 (BOX 13)
Garagem•120 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 53)
Apartamento•280 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 34)
Apartamento•328 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 54)
Apartamento•328 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 54)
Apartamento•328 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 493 (APTO 22)
Apartamento•280 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.