Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 429
Bairro / Região
Ed The Excellence Flat
Unidade de Referência (SQL)
1302202499
CEP
05409-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 675.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 640.000 a R$ 760.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 81) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 760.000 |
| 10/05/2024 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 91) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 02/04/2024 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 92) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 26/01/2024 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 52) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 24/11/2021 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 61) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 695.000 |
| 30/07/2021 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 102 E BX) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 14/07/2021 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 152) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| Esta03/02/2021 | R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 21) | Apto | 333 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 81)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 91)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 92)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 52)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 61)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 102 E BX)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 152)
Apartamento•333 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 429 (AP 21)
Apartamento•333 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.