Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 408
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1302202804
CEP
05410-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 300.000
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 240.000 a R$ 658.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 104) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 658.000 |
| 02/09/2025 | R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 92.000 |
| Esta09/09/2024 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 13 AN 1) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 09/09/2024 | R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 23/02/2024 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 81 AN 8) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 23/02/2024 | R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 22/01/2024 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 162) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 234.100 |
| 01/09/2023 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 24 AN 2) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 16/06/2023 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 42 AN 4) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 731.527 |
| 16/06/2023 | R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 88.473 |
| 31/10/2022 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 173) | Apto | 119 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 31/10/2022 | R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 05/10/2022 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 152) | Apto | 159 m² (cadastro) | R$ 770.000 |
| 07/07/2022 | R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 24 AN 2) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 07/07/2022 | R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND TERREO) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 03/09/2021 | R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 104)
Apartamento•114 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS)
Garagem•27 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 13 AN 1)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS)
Garagem•11 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 81 AN 8)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS)
Garagem•11 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 162)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 24 AN 2)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 42 AN 4)
Apartamento•133 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS)
Garagem•11 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 173)
Apartamento•119 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS)
Garagem•11 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 152)
Apartamento•159 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (AP 24 AN 2)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND TERREO)
Garagem•11 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 408 (VG IND SS)
Garagem•11 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.