Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALVES GUIMARAES, 272

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

1302300709

CEP

05410-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 3 - LOTE 0073)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 2.625.000
26/02/2026	R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 5, LOTE 71)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 2.832.039,65
19/02/2026	R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 4, LOTE 72)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 2.900.379,06
11/02/2026	R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 1, LT 75)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 2.851.457,24
02/02/2026	R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 2, LOTE 74)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
Esta09/01/2026	R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 6 - LOTE 70)	Residencial	112 m² (cadastro)	R$ 7.993.177,03
26/01/2024	R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 2)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 820.000

30/04/2026R$ 2.625.000

R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 3 - LOTE 0073)

Residencial•77 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 2.832.039,65

R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 5, LOTE 71)

Residencial•77 m² (cadastro)

19/02/2026R$ 2.900.379,06

R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 4, LOTE 72)

Residencial•77 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 2.851.457,24

R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 1, LT 75)

Residencial•77 m² (cadastro)

02/02/2026R$ 2.000.000

R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 2, LOTE 74)

Residencial•77 m² (cadastro)

Esta09/01/2026R$ 7.993.177,03

R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 6 - LOTE 70)

Residencial•112 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 820.000

R ALVES GUIMARAES, 272 (CS 2)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.