Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPOTE VALENTE, 189
Bairro / Região
Jardim América
Unidade de Referência (SQL)
1302302043
CEP
05409-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.115.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 499.198 a R$ 1.160.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | R CAPOTE VALENTE, 189 (APTO1101) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 1.160.000 |
| 07/03/2025 | R CAPOTE VALENTE, 189 (APTO1401) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 1.115.000 |
| 15/07/2024 | R CAPOTE VALENTE, 189 (AP. 1.101) | Apto | 366 m² (cadastro) | R$ 499.198 |
| Esta13/05/2021 | R CAPOTE VALENTE, 189 (APTO302) | Apto | 348 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
R CAPOTE VALENTE, 189 (APTO1101)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 189 (APTO1401)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 189 (AP. 1.101)
Apartamento•366 m² (cadastro)
R CAPOTE VALENTE, 189 (APTO302)
Apartamento•348 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.