Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 86
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1302304437
CEP
05410-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 530.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 460.000 a R$ 600.000
⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | R ALVES GUIMARAES, 86 (APTO 132) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| Esta06/06/2023 | R ALVES GUIMARAES, 86 (APTO 51) | Apto | 276 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 06/06/2023 | R ALVES GUIMARAES, 86 (GARAGEM) | Garagem | 1667 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
R ALVES GUIMARAES, 86 (APTO 132)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 86 (APTO 51)
Apartamento•276 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 86 (GARAGEM)
Garagem•1667 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.