Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OSCAR FREIRE, 1221
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1302400835
CEP
01426-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.000.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.000.000 a R$ 1.280.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A8 APTO 82) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 24/02/2025 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A10 APTO 102) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 05/12/2023 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A10 APTO 101) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 1.280.000 |
| 02/10/2023 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A8 APTO 82) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 19/07/2023 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A2 APTO 21) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 15/06/2023 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A7 APTO 71) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 1.820.000 |
| 04/08/2022 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A2 APTO 21) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 980.000 |
| 19/05/2022 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A8 APTO 81) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 28/01/2022 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A4 APTO 41) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 1.700.000 |
| 10/12/2021 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A3 APTO 31) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| Esta23/09/2021 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A1 APTO 11) | Apto | 480 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 29/01/2021 | R OSCAR FREIRE, 1221 (A5 APTO 52) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
R OSCAR FREIRE, 1221 (A8 APTO 82)
Apartamento•125 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A10 APTO 102)
Apartamento•125 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A10 APTO 101)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A8 APTO 82)
Apartamento•314 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A2 APTO 21)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A7 APTO 71)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A2 APTO 21)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A8 APTO 81)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A4 APTO 41)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A3 APTO 31)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A1 APTO 11)
Apartamento•480 m² (cadastro)
R OSCAR FREIRE, 1221 (A5 APTO 52)
Apartamento•314 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.