Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MELO ALVES, 604
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1302401920
CEP
01417-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.592.181
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.384.362 a R$ 3.896.203
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | R MELO ALVES, 604 (AP 21) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 3.384.362 |
| 07/05/2026 | R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 1) | Residencial | 29 m² (cadastro) | R$ 207.819 |
| 07/05/2026 | R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 5) | Residencial | 29 m² (cadastro) | R$ 207.819 |
| Esta05/03/2026 | R MELO ALVES, 604 (AP 12) | Apto | 245 m² (cadastro) | R$ 3.800.000 |
| 05/03/2026 | R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 19) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 05/03/2026 | R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 24) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 31/05/2024 | R MELO ALVES, 604 (AP 102) | Apto | 328 m² (cadastro) | R$ 3.896.202,54 |
| 31/05/2024 | R MELO ALVES, 604 (155 BX 1) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 51.265,82 |
| 31/05/2024 | R MELO ALVES, 604 (A SS BX 2) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 51.265,82 |
| 31/05/2024 | R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 25) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 51.265,82 |
| 01/12/2023 | R MELO ALVES, 604 (AP 82) | Apto | 328 m² (cadastro) | R$ 2.821.850 |
| 01/12/2023 | R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 18) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 139.075 |
| 01/12/2023 | R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 23) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 139.075 |
| 18/01/2021 | R MELO ALVES, 604 (AP 91) | Apto | 328 m² (cadastro) | R$ 2.042.000 |
| 18/01/2021 | R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 3) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 204.000 |
| 18/01/2021 | R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 7) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 204.000 |
R MELO ALVES, 604 (AP 21)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 1)
Residencial•29 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 5)
Residencial•29 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (AP 12)
Apartamento•245 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 19)
Garagem•29 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 24)
Garagem•29 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (AP 102)
Apartamento•328 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (155 BX 1)
Garagem•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (A SS BX 2)
Garagem•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 25)
Garagem•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (AP 82)
Apartamento•328 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 18)
Garagem•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (1 SS BX 23)
Garagem•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (AP 91)
Apartamento•328 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 3)
Garagem•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 604 (2 SS BX 7)
Garagem•39 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.