Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MELO ALVES, 392
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1302502239
CEP
01417-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.410.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.250.000 a R$ 1.920.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | R MELO ALVES, 392 (APTO 1201) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 1.920.000 |
| 05/11/2025 | R MELO ALVES, 392 (GARAGEM) | Garagem | 1705 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 07/10/2025 | R MELO ALVES, 392 (APTO 1401) | Apto | 176 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 06/12/2024 | R MELO ALVES, 392 (GARAGEM) | Garagem | 1569 m² (cadastro) | R$ 131.593,97 |
| 12/06/2023 | R MELO ALVES, 392 (APTO 1201) | Apto | 169 m² (cadastro) | R$ 1.570.000 |
| 04/08/2022 | R MELO ALVES, 392 (GARAGEM) | Garagem | 1569 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 04/08/2022 | R MELO ALVES, 392 (APTO 100) | Apto | 169 m² (cadastro) | R$ 1.130.000 |
| Esta04/01/2021 | R MELO ALVES, 392 (APTO 900) | Apto | 169 m² (cadastro) | R$ 1.395.000 |
| 04/01/2021 | R MELO ALVES, 392 (GARAGEM) | Garagem | 1569 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
R MELO ALVES, 392 (APTO 1201)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (GARAGEM)
Garagem•1705 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (APTO 1401)
Apartamento•176 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (GARAGEM)
Garagem•1569 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (APTO 1201)
Apartamento•169 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (GARAGEM)
Garagem•1569 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (APTO 100)
Apartamento•169 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (APTO 900)
Apartamento•169 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 392 (GARAGEM)
Garagem•1569 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.