Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CRISTIANO VIANA, 765
Bairro / Região
Bloco A
Unidade de Referência (SQL)
1302903314
CEP
05411-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.600.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.450.000 a R$ 1.780.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 40 2VAGAS) | Apto | 231 m² (cadastro) | R$ 1.780.000 |
| 18/08/2025 | R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 71 2VAGAS) | Apto | 231 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 27/10/2023 | R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 21 2VAGAS) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 11/02/2022 | R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 51 2VAGAS) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 549.829,5 |
| 19/04/2021 | R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 22 2VAGAS) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 1.370.000 |
| Esta26/02/2021 | R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 11 2VAGAS) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 1.010.000 |
R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 40 2VAGAS)
Apartamento•231 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 71 2VAGAS)
Apartamento•231 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 21 2VAGAS)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 51 2VAGAS)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 22 2VAGAS)
Apartamento•239 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 765 (AP 11 2VAGAS)
Apartamento•222 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.