Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CRISTIANO VIANA, 671
Bairro / Região
Bloco A
Unidade de Referência (SQL)
1302904681
CEP
05411-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 868.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 855.000 a R$ 930.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 123 E 2 VG) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| 26/12/2022 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 133 E 2 VG) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 868.000 |
| 12/08/2022 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 92 E 2 VG) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 855.000 |
| 15/07/2022 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 131 E 2 VG) | Apto | 273 m² (cadastro) | R$ 1.140.000 |
| 14/01/2022 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 103 E 2 VG) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 843.000 |
| 06/12/2021 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 143 E 2 VG) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 836.600 |
| Esta30/11/2021 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 32 E 2 VG) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 810.000 |
| 21/09/2021 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 103 E 2 VG) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 09/08/2021 | R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 72 E 2 VG) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 123 E 2 VG)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 133 E 2 VG)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 92 E 2 VG)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 131 E 2 VG)
Apartamento•273 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 103 E 2 VG)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 143 E 2 VG)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 32 E 2 VG)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 103 E 2 VG)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 671 (AP 72 E 2 VG)
Apartamento•197 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.