Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 385
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1303006642
CEP
05410-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 747.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 639.200 a R$ 785.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 62) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 785.000 |
| 29/01/2024 | R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 61) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 639.200 |
| Esta06/06/2023 | R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 21) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 747.000 |
| 11/05/2022 | R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 33) | Apto | 232 m² (cadastro) | R$ 642.000 |
| 08/04/2022 | R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 102) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 62)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 61)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 21)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 33)
Apartamento•232 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 385 (AP 102)
Apartamento•222 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.