Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CRISTIANO VIANA, 104
Bairro / Região
Cond Atrium Jardins
Unidade de Referência (SQL)
1303102463
CEP
05411-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 960.500
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 921.000 a R$ 1.090.500
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 32) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 08/08/2024 | R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 42) | Apto | 502 m² (cadastro) | R$ 1.090.500 |
| 16/02/2024 | R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 91 E VG) | Apto | 502 m² (cadastro) | R$ 921.000 |
| Esta18/12/2023 | R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 52) | Apto | 502 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 29/04/2022 | R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 92) | Apto | 502 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 09/04/2021 | R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 71) | Apto | 502 m² (cadastro) | R$ 925.000 |
| 29/12/2020 | R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 61) | Apto | 502 m² (cadastro) | R$ 810.000 |
R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 32)
Apartamento•166 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 42)
Apartamento•502 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 91 E VG)
Apartamento•502 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 52)
Apartamento•502 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 92)
Apartamento•502 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 71)
Apartamento•502 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 104 (APTO 61)
Apartamento•502 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.