Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 55
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1303102692
CEP
05410-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 679.500
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 672.000 a R$ 1.131.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 61) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 1.131.000 |
| 31/03/2025 | R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA) | Garagem | 33 m² (cadastro) | R$ 149.000 |
| 09/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 111) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 687.000 |
| 09/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA) | Garagem | 64 m² (cadastro) | R$ 112.000 |
| 02/05/2023 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 52) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 672.000 |
| Esta22/12/2022 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 41) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 633.000 |
| 09/06/2022 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 61) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 510.942 |
| 09/06/2022 | R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA) | Garagem | 64 m² (cadastro) | R$ 109.058 |
| 14/10/2021 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 62) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 692.900 |
| 14/10/2021 | R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA) | Garagem | 64 m² (cadastro) | R$ 152.100 |
| 14/09/2021 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 91) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 646.230,3 |
| 14/09/2021 | R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA) | Garagem | 64 m² (cadastro) | R$ 80.769,7 |
| 18/01/2021 | R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 91) | Apto | 336 m² (cadastro) | R$ 546.673,5 |
| 18/01/2021 | R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA) | Garagem | 64 m² (cadastro) | R$ 68.326,5 |
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 61)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA)
Garagem•33 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 111)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA)
Garagem•64 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 52)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 41)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 61)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA)
Garagem•64 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 62)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA)
Garagem•64 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 91)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA)
Garagem•64 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (AP 91)
Apartamento•336 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 55 (VAGA)
Garagem•64 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.