Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALVES GUIMARAES, 265
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1303103028
CEP
05410-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.900.000
Total do Histórico
17 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.759.738 a R$ 2.512.984
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 5) | Apto | 614 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| 04/11/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 9 M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 04/11/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 10M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 04/11/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 11 M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| Esta28/06/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 3) | Apto | 614 m² (cadastro) | R$ 1.759.738 |
| 28/06/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 4 P) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 146.754 |
| 28/06/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 5 P) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 146.754 |
| 28/06/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 8M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 146.754 |
| 30/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 13) | Apto | 1064 m² (cadastro) | R$ 2.512.984 |
| 30/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 2 P) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 146.754 |
| 30/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 3 P) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 146.754 |
| 30/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 2M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 146.754 |
| 30/04/2024 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 1 M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 146.754 |
| 07/07/2021 | R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 4) | Apto | 614 m² (cadastro) | R$ 645.000 |
| 07/07/2021 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 6M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 59.000 |
| 07/07/2021 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 8 M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 59.000 |
| 07/07/2021 | R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 15M) | Garagem | 39 m² (cadastro) | R$ 59.000 |
R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 5)
Apartamento•614 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 9 M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 10M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 11 M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 3)
Apartamento•614 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 4 P)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 5 P)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 8M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 13)
Apartamento•1064 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 2 P)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 3 P)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 2M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 1 M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (AP 4)
Apartamento•614 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 6M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 8 M)
Garagem•39 m² (cadastro)
R ALVES GUIMARAES, 265 (VG 15M)
Garagem•39 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.