Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CRISTIANO VIANA, 264
Bairro / Região
Cond Atrium Jardins
Unidade de Referência (SQL)
1303103648
CEP
05411-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.625.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.272.617 a R$ 1.866.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2023 | R CRISTIANO VIANA, 264 (AP 92) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 1.625.000 |
| 28/12/2023 | R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 9 P) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 28/12/2023 | R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 1 M) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| Esta02/08/2022 | R CRISTIANO VIANA, 264 (AP 52) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 1.272.616,73 |
| 02/08/2022 | R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 15 E 16 P) | Garagem | 51 m² (cadastro) | R$ 327.383,27 |
| 17/12/2021 | R CRISTIANO VIANA, 264 (AP 91) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 1.866.000 |
| 17/12/2021 | R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 8 P) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 107.000 |
| 17/12/2021 | R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 27 P) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 107.000 |
R CRISTIANO VIANA, 264 (AP 92)
Apartamento•338 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 9 P)
Garagem•25 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 1 M)
Garagem•25 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 264 (AP 52)
Apartamento•338 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 15 E 16 P)
Garagem•51 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 264 (AP 91)
Apartamento•338 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 8 P)
Garagem•25 m² (cadastro)
R CRISTIANO VIANA, 264 (VG 27 P)
Garagem•25 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.